皆さん、こんにちは。
茨城県鉾田市を拠点に電気工事を手掛けております平沼電設です。
いくつもの店舗が入居するテナントビルにおいて、電力の供給体制は重要な問題です。すべてのテナントに十分な電力を供給できなければ、入居者を獲得することはできません。安定したビル経営のためにも、受電方法や電気契約についてよく考えることが大切です。ここでは、テナントビルにおける電気契約のポイントをご紹介します。
■テナントビルの電気代の払い方は2パターンあります
テナントビルにおいて、発電所から送られてきた電気の受け取り方には「一括受電」と「個別契約」の2種類があります。これは電気代の支払い方にも関わる重要なポイントです。それぞれの特徴を見ていきましょう。
・一括受電
ビル単位で電力会社と契約して高圧電力を受電し、キュービクル（高圧受変電設備）で電圧を調整した後、各テナントに電力を供給する方式です。電気代は電力メーターをもとに各テナントの分を割り出し、ビルが各テナントに請求・徴収。ビルから電力会社へまとめて支払います。全体の電気代は、個別に受電するより安くなる傾向にあります。
・個別契約
一般住宅と同じように、各テナントが個別に電力会社と契約する方式です。電気料金プランも各テナントが選ぶことができ、電気代の支払いもテナントが個別に行います。
一括受電なのか個別契約なのかは、テナントビルごとに決まっています。一括受電のビルに入居した場合、各テナントが個別に電気契約を結ぶことは原則としてできません。どちらの方式にするのかはよく考え、入居する側も物件がどちらの方式なのかを必ず確認しましょう。
■業態に合わせて選ぶ！ 電気料金プランの種類と特徴
電力会社と契約する電気料金プランは、どのような電気を引くのかによって大きく3つに分けられます。業態ごとに適したプランは異なるため、ビルのオーナー様は「どういう業態のビルとして経営するのか」をよく考えなければなりません。
もちろん、入居を希望する店舗のオーナー様も、自分のお店に適したプランを理解しておく必要があります。3種類のプランの特徴を確認しておきましょう。
・低圧電力（従量電灯）
数多くの家庭が契約している一般的なプランです。契約電力50kW未満の建物に提供され、電柱に設置されている柱上変圧器（トランス）により、100Vと200Vまで電圧を下げて電気を送ります。小規模な店舗ならこれでも十分です。
・低圧電力（動力）
一定以上の規模のお店に合ったプランです。契約電力50kW未満の建物に提供される点は従量電灯と同じですが、標準電圧200Vの三相3線式で電力が供給されるため、業務用冷蔵庫や業務用エアコンといった大型の電気機器（4つ穴コンセントを使う機器）を動かすことができます。飲食店や美容室などの入居を想定するなら、最低でもこのプランにすべきでしょう。
・高圧電力
契約電力50kW以上の建物に提供されるプランです。6,600Vの高圧電力を受電し、キュービクルで100V・200Vに変圧して各テナントに分配します。飲食店や美容室の他、オフィスや幼稚園・保育園、スーパーマーケットなどさまざまな施設に対応できます。テナントビル自体が一定以上の規模なのであれば、高圧電力にすると効率がいいことが多いでしょう。
要するに、一括受電をする場合は自動的に高圧電力となり、個別契約の場合は2つの低圧電力からテナントごとに選んでもらうことになります。何度も切り替えるわけにはいかないので、十分に検討して選ぶことが大切です。
■入れ替わりによる電圧不足は、トランスの増設で解決できます！
テナントビルでしばしば発生するのが、テナントの入れ替わりによって従来とは違う業態のお店が入った結果、電圧が足りなくなるケースです。たとえば、オフィスから飲食店に変わったような場合は、多くの業務用機器を使用するようになるので電気の使用量も増えます。こうなると、キュービクル内のトランスの容量自体が足りず、電力を供給できなくなることがあるのです。
このトラブルは、トランスの増設によって解決できます。ただし、トランスは非常に重い設備で、小さくても100kg、大きいものだと数トンになることもあります。そのため、事前の搬入経路の確認は必須です。また、既存のキュービクルの中にトランスを増設できるスペースがない場合は、キュービクル自体を増やす必要があります。
このように、テナントビル内の電力問題はなかなか複雑で、適切な判断が求められます。何らかのトラブルが発生している時や、受電方法・電気料金プランを変更したい時は、経験豊富な専門業者に相談するといいでしょう。
平沼電設では茨城県鉾田市を拠点に、関東圏内における工場やビルの受変電設備の設置から配線工事や点検・メンテナンス、その他電気工事を請け負っております。長年の実績と安全第一の施工管理で、質の高いメンテナンス、場合によっては修繕をお約束します。電気設備に関して少しでも困ったことがあれば、お気軽にご相談ください。
